非广告帖：小律师一枚，希望可以为车友提供法律帮助

天明

谢谢你的诚恳态度

micolar

好人，必须要支持。

f.rain

有问题求教关于“看房确认书”我老婆潜了字，如果现在不通过该中介购了此房，那中介依据此“看房确认书”可以起诉、索赔吗？法院受理吗？有啥对策吗？
我老婆签了名字，但未签时间。
谢谢。
内容大致如下：
[p=289, null, left][size=289px] 看房确认书

[p=193, null, left][size=193px]甲方：***房屋中介服务部

[p=193, null, left][size=193px]经纪人签字：

[p=169, null, left][size=169px]一、甲方向乙方提供房产买卖、租赁信息，乙方与甲方实地看房。

[p=169, null, left][size=169px]二、乙方承诺看过甲方提供的房产后在半年内，若购买或租用，应按下列方式支付甲方中介服务费：

[p=169, null, left][size=169px]（

[p=169, null, left][size=169px]1

[p=169, null, left][size=169px]）购买房屋应向甲方支付成交价

[p=169, null, left][size=169px]1.5%

[p=169, null, left][size=169px]的中介费；

[p=169, null, left][size=169px]（

[p=169, null, left][size=169px]2

[p=169, null, left][size=169px]）租赁房屋应向甲方支付半个月房屋租金。

[p=169, null, left][size=169px]三、有下列违约行为之一的，按协议书约定向甲方支付双倍中介费：

[p=169, null, left][size=169px]1

[p=169, null, left][size=169px]、看房后私下与甲方推荐的房屋的房主达成交易。

[p=169, null, left][size=169px]2

[p=169, null, left][size=169px]、通过其亲友或别的机构与甲方所推荐房屋的房主达成交易。

[p=169, null, left][size=169px]四、乙方看房地点：

[p=169, null, left][size=169px]时间：

[p=169, null, left][size=169px]电话：

[p=169, null, left][size=169px]客户签字：

[p=169, null, left][size=169px]乙方看房地点：

[p=169, null, left][size=169px]时间：

[p=169, null, left][size=169px]电话：

[p=169, null, left][size=169px]客户签字：

洪炯懿

好人啊，这样的好事必须顶

萝卜坑

LZ好人，一定要支持

不过不知道楼主主要是熟悉哪方面的法律呢？

xjj_michael

f.rain 发表于 2014-7-18 10:29
有问题求教关于“看房确认书”我老婆潜了字，如果现在不通过该中介购了此房，那中介依据此“看房确认书”可 ...

之前有看到类似的案例，法院最终也支持了中介，所以，如果你不通过该中介买了此房，存在你所说的这种风险。

从实务上讲，中介要得到法院的支持，必须举证证明以下事实：

1.你老婆签过看房确认书；
2.看房确认书上面记载的房屋与你老婆实际购买的房屋系一套房屋；
3.如果将来房产证上没有你老婆的名字，那中介需要证明房产证上的所有权人与你老婆有非常近的亲属关系，法院才会认定。

因此，个人意见如下：
1.存在风险；
2.如果愿意冒这个风险，尽量回避再使用你老婆的名字；

xjj_michael

gentleshi 发表于 2014-7-3 09:37
那你主要是哪块业务为主？经济、民事，还是别的？

主要是民商事（公司业务为主），曾跟过几个IPO，基本不涉及刑事

xjj_michael

萝卜坑 发表于 2014-7-18 11:00
LZ好人，一定要支持

不过不知道楼主主要是熟悉哪方面的法律呢？

主要是民商事（公司业务为主），基本不涉及刑事