产权车位纠纷开始

zhouchaogi

                       以前发过帖子，关于买下开发商产权车位，车位原始租赁人租金付到6月底不肯走。
                      7月1日还是不肯走，并且去物业付续租费，物业不肯收，因为产权已经属于我的了。保安上门催，对方就是不动，并且对保安说，如果我停下去，就别想开出去了。我报110了，警察来做了备案，并且安排租赁人，物业，业主委员会 开发商今天协商。
                       原始租赁人的理由就是，他没签过租赁合同，租到现在好几年了，就属于长期合同。但我查过法律了，这个叫不定期合同，随时可以无违约金解除。
                      根据我的了解，他当初拒绝了他原来的优先购买权，是因为觉得价格太高。现在发现周边小区都是30W以上了，后悔了。
                      真的很麻烦，我想和对方见面谈谈，但家里人都说没必要。这种无赖（业委主席说对方）无法沟通。
                      对方要求物业再提供一个租赁车位给他，他就走。可是我们小区已经没有了，全部买断了。
                      我想过了，今天协商失败，它再不走，我就上门去了。既然他占用了我的产权车位，我就去占他的产权房。
                      法院起诉也很麻烦，起码3个月到半年。虽然必胜，但劳心劳力。还要申请强制执行。
                      会继续更新的。
                       7月2日，谈判。历史遗留问题很复杂，开发商开盘后把剩下没卖出的车位交给物业管理收租，我们小区物业后来也换了，开发商根本不知道，借给谁了。都是物业负责。现在物业说 开发商的产权找开发商，他们无权管的，我们也不知道开发商为什么要卖，和我们没关系。。。昨天差点把物业办公室砸了，我让他把我所以交的管理费退给我，并且立下字据 承认物业无能力服务业主。他不肯。。
                       110也来旁听，外加特警。因为我爸不知道从哪里叫来8个光头大汉。。。。老头子说，你们110不管民事纠纷是不？
                        昨天的谈判 开发商法人主要确定 车位产权合法的归我。
                        今天继续谈判，物业加开发商法人加对方无赖。我们不用去了，因为产证是我的，你只要确保我停车就好了。

木木

你停车位去，不要到底，半个车在车位外面，保证外面别的车可开。他堵你停那里 就会堵住交通，别人会闹他。
即使你完全停到车位上，他堵你，也做不到只堵着你一个，隔壁车位肯定也出不去，所以他堵不了，除非你的位置特殊，能只堵你，那就按我上面方法停

Maitreya

zhouchaogi 发表于 2015-7-2 08:12
开发商该做的都做了，而且很配合，起诉他们有点过不去。

没有啦，这种属于善意的诉讼，目的不是要追责开发商，而是使整个事情进入法律程序。
可以事先和开发上商量好说我要起诉你，然后大家携手进法庭的。
我只是直观上觉得起诉开发商比较直接，因为你们之间存在着产权和使用权移交的合同；而无赖持的理由是他和开发商之间有事实上的使用权不定期限约定，你无法对这个事情提出主张。
当然貌似你可以以侵权起诉无赖，但是最终也会把开发商拉进来。
而且开发商这里面不是没有瑕疵的。1）为什么不签租赁合同？2）针对无赖的优先购买权，有无书面通知？这个要较真不是你能对付得了的，必须开发商和他的律师介入。

我只是瞎说哈。详情请教律师。无论如何我觉得你再采取对等措施是不恰当的。

Maitreya

耐心点，不要采取过激行动，否则有理变无理了。
起诉原产权人（开发商）好了，然后一起拉进来，等法院强制执行。

曹笑可

真麻烦

zhouchaogi

Maitreya 发表于 2015-7-2 08:09
耐心点，不要采取过激行动，否则有理变无理了。
起诉原产权人（开发商）好了，然后一起拉进来，等法院强制 ...

开发商该做的都做了，而且很配合，起诉他们有点过不去。

洪炯懿

不要上门，万一言语过激发生肢体冲突，有理也变无理了。他车子一走，你就把车子开下去，照停。这种人纸老虎他敢砸车的啊？我倒不信了，这里是上海，不是外地！

拉普兰德

洪炯懿 发表于 2015-7-2 08:36
不要上门，万一言语过激发生肢体冲突，有理也变无理了。他车子一走，你就把车子开下去，照停。这种人纸老虎 ...

又扯上地域差异，无聊吧

马特

我觉得还是走法律途径为好，一劳永逸。

猫哥

在他家门口焊个笼子，再装个门，然后告诉他，我租用这个地方已经86400秒了，属于长期合同！{:2_830:}

烈驹

卧槽，还有这种事情；
这么说，我买个二手房，房租到期，那么原来的租客就可以不走了？
楼主是不是该来点狠的，它开走，你直接开进去，敢动你车，报警，警察不管，该出手时就出手，有些B人欺软怕硬。