大家看看这套房子有商业利用价值吗？可以合作发开！！

降为

购买初衷：为了小孩读书，买了这套学区房，价格不菲，由于房子偏小（居住使用面积总共14平米），自己也是上班族，目前只能考虑将房子出租赚点租金，当然，这个房子的租售比肯定是低的，赶不上银行利息，不过为了孩子读书，只有上了！！！

在土豆网上以“衡山路305号”为关键字即可搜到该房子内部结构的详细视频资料。

自己总结了一下房子的优缺点：

优点：

1，地段不错，位于衡山路高安路，紧临衡山路酒吧一条街,一分钟时间内即可达到地铁1号线衡山路地铁站1号出口，交通比较便利。

2，在一楼有1扇窗对着高安路（下面图片上红色画圈处的这1扇窗就是沿街的窗子），可以依托这个窗放个小广告卖个小东西之类。

3，一楼的房子层高还算蛮高的，超过3.8米，分隔为2层，一层超过2米，二层也有1.7米以上。

缺点：

1，房子偏小（居住使用面积总共14平米），搭了个6平方的阁楼，加上底层的6平方的房间，卫生间1.9平方。

2，没有厨房，原来的厨房由于在1.9平方的卫生当中，空间太小，被原房东将厨房的位置改成了淋浴。但是煤气是接到室内的，如果要做饭可以使用煤气或者用电磁炉搭一个烧饭的台子。

3，房型不正，具体可见房型图。

4，沿街的窗子高度高了点，离地有1.6米，由于是保护建筑，所以基本无法破窗改门做生意。

5，打开窗子对面就有一个彩票亭，早点摊，便利店，房产中介。所以想做这些生意肯定很难和对面的正规军竞争的。

6，没有阳台，窗朝东，晒不到太阳，晾衣服要到外面公用的院子。

7，没法停轿车，院子里只能停3辆车，已经被人家占了位置了。

如果要做经营感觉能做的项目有：

1，棋牌室

2，理发

3，淘宝小店

4，个人工作室（设计类）

5，裁缝店

6，洗脱排油烟机

7，电脑维修

8，家政保姆中介

9，手机修理

10，晚托班

不能做或者难度很大的项目有：

1，卖早点，原因：对面已经有摊点了。

2，烟杂店，原因：对面已经有便利店，转角处就是第二食品商店。

3，彩票点，原因：对面已经彩票亭了，有规定200米以内不能设2个点。

4，仓库，原因：地方本来就小放不下多少东西，而且做仓库租金肯定很低。

下面图片上红色的这1扇窗就是沿街的窗子。

神采飞扬-5

学区房~

jiafushu

胶囊公寓

欣情

做艺术品展示，小而精致，成本又低

吴潇峰

这个不是门面房吧

花云

这个还是租给上班族吧。

降为

欣情 发表于 2014-5-30 15:53
做艺术品展示，小而精致，成本又低

你有这方面的渠道吗？

什么是车

这房有啥说道嘛

海啊海

单价贵啊

降为

神采飞扬-5 发表于 2014-5-30 15:08
学区房~

我指作为商业用房的价值