外环外新建小区地库车位是否值得购买？

欣情

     最近小区KFS在兜售地下车位，每户限购一个车位，均价8.5W，能办产证（与房屋产证绑定），买了以后每月还要交75元管理费。先简单介绍一下情况：小区位于浦西嘉定外环外3公里处，2012年交付的，一共1012户人家，高层公寓为主，少量类独栋别墅。其中地下车位828辆（含人防车位<80辆，实际出售车位在740个左右），地面车位大概200个（不能出售，为业主共有，先到先停），户车比为1:1.现在出租地下车位每月300元，地面每月150元。先听听大家的意见，最后决定是否购买