外环外新建小区地库车位是否值得购买？

欣情 · 发表于 2013-11-22 12:21:22

本帖最后由欣情于 2013-11-22 16:45 编辑

最近小区KFS在兜售地下车位，每户限购一个车位，均价8.5W，能办产证（与房屋产证绑定），买了以后每月还要交75元管理费。先简单介绍一下情况：小区位于浦西嘉定外环外3公里处，2012年交付的，一共1012户人家，高层公寓为主，少量类独栋别墅。其中地下车位828辆（含人防车位<80辆，实际出售车位在740个左右），地面车位大概200个（不能出售，为业主共有，先到先停），户车比为1:1.现在出租地下车位每月300元，地面每月150元。先听听大家的意见，最后决定是否购买

rabbitxj2008 · 发表于 2013-11-22 12:46:42

必须买，以后政策导向

无家可归的猫 · 发表于 2013-11-22 13:14:04

有产证的话还是买着吧，以后出手别人抢着要呢！以后家家都有车了，买房肯定考虑要个车位的！

吴宸越 · 发表于 2013-11-22 13:42:05

长期肯定保值

有地面固定车位还可以考虑下，没的要我一定买

yjz26 · 发表于 2013-11-22 13:54:41

有产证，等房屋出售的时候可以一起卖，肯定不会亏，而且一般有车位的房子貌似更好卖一些，今后如果卖方，到了那年头估计人人都有车了，至少一户一车了。
如果不卖，8.5W的车位等于23.5年回收成本，但是即使你住了10年，15年后如果要卖了，结合那时的通胀和房价上涨因素，我觉得也不会亏的。上海的房价我觉得始终不会跌的。
地面车位有安全隐患，容易划车，狗尿，台风风险，高空坠物，而且地下车库冬暖夏凉，出车时的舒服感受可是自己的。
如果手上有闲钱，我觉得完全可以入手，而且你越早买，位置可以选的越好。如果经济有压力而不买，所承担的风险则是今后地下车库不让你停了或者不出租了（如果卖的好的话）。
我建议是买。我们小区现在不给卖，不然我肯定买一个，买了自己停，出租出去都可以，转手的话肯定不会亏

bigtiger_z · 发表于 2013-11-22 15:33:39

听下来怎么说的像我们小区啊
说个小故事
前两天刚降温的时候，早上到了公司，同事抱怨天气太冷了，我奇怪，为啥他开车还觉得冷。
他说车子停外面，出门的时候5度，暖风吹很久也不觉得暖和。
我因为是停地库，温度大概在15度，上车根本不觉得冷，一路到公司都很舒服。
这就是差距啊。

总结一下，停地面，伤车伤人，停地库，各种好，有钱最好买，上不上产证我倒觉得不重要，上了产证再想卖好像就有点麻烦了。

黑发 · 发表于 2013-11-22 20:47:28

支持

空心木头 · 发表于 2013-11-23 20:05:19

买是必须的...

topgege · 发表于 2013-11-23 21:44:41

欣情发表于 2013-11-23 18:06
差不多有三十公里的

嗯，只要不堵还是很快的，有一次我记得大年初几，开过去半小时就到了。。。

topgege · 发表于 2013-11-24 00:35:29

欣情发表于 2013-11-24 00:21
高峰时段开开也就1小时左右

那还是可以的，至少大多都是在高架上或者高速上开。。。

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