产权车位纠纷开始
本帖最后由 zhouchaogi 于 2015-7-3 07:28 编辑以前发过帖子,关于买下开发商产权车位,车位原始租赁人租金付到6月底不肯走。
7月1日还是不肯走,并且去物业付续租费,物业不肯收,因为产权已经属于我的了。保安上门催,对方就是不动,并且对保安说,如果我停下去,就别想开出去了。我报110了,警察来做了备案,并且安排租赁人,物业,业主委员会 开发商今天协商。
原始租赁人的理由就是,他没签过租赁合同,租到现在好几年了,就属于长期合同。但我查过法律了,这个叫不定期合同,随时可以无违约金解除。
根据我的了解,他当初拒绝了他原来的优先购买权,是因为觉得价格太高。现在发现周边小区都是30W以上了,后悔了。
真的很麻烦,我想和对方见面谈谈,但家里人都说没必要。这种无赖(业委主席说对方)无法沟通。
对方要求物业再提供一个租赁车位给他,他就走。可是我们小区已经没有了,全部买断了。
我想过了,今天协商失败,它再不走,我就上门去了。既然他占用了我的产权车位,我就去占他的产权房。
法院起诉也很麻烦,起码3个月到半年。虽然必胜,但劳心劳力。还要申请强制执行。
会继续更新的。
7月2日,谈判。历史遗留问题很复杂,开发商开盘后把剩下没卖出的车位交给物业管理收租,我们小区物业后来也换了,开发商根本不知道,借给谁了。都是物业负责。现在物业说 开发商的产权找开发商,他们无权管的,我们也不知道开发商为什么要卖,和我们没关系。。。昨天差点把物业办公室砸了,我让他把我所以交的管理费退给我,并且立下字据 承认物业无能力服务业主。他不肯。。
110也来旁听,外加特警。因为我爸不知道从哪里叫来8个光头大汉。。。。老头子说,你们110不管民事纠纷是不?
昨天的谈判 开发商法人主要确定 车位产权合法的归我。
今天继续谈判,物业加开发商法人加对方无赖。我们不用去了,因为产证是我的,你只要确保我停车就好了。
本帖最后由 木木 于 2015-7-3 15:37 编辑
你停车位去,不要到底,半个车在车位外面,保证外面别的车可开。他堵你停那里 就会堵住交通,别人会闹他。
即使你完全停到车位上,他堵你,也做不到只堵着你一个,隔壁车位肯定也出不去,所以他堵不了,除非你的位置特殊,能只堵你,那就按我上面方法停
本帖最后由 Maitreya 于 2015-7-2 08:29 编辑
zhouchaogi 发表于 2015-7-2 08:12
开发商该做的都做了,而且很配合,起诉他们有点过不去。
没有啦,这种属于善意的诉讼,目的不是要追责开发商,而是使整个事情进入法律程序。
可以事先和开发上商量好说我要起诉你,然后大家携手进法庭的。
我只是直观上觉得起诉开发商比较直接,因为你们之间存在着产权和使用权移交的合同;而无赖持的理由是他和开发商之间有事实上的使用权不定期限约定,你无法对这个事情提出主张。
当然貌似你可以以侵权起诉无赖,但是最终也会把开发商拉进来。
而且开发商这里面不是没有瑕疵的。1)为什么不签租赁合同?2)针对无赖的优先购买权,有无书面通知?这个要较真不是你能对付得了的,必须开发商和他的律师介入。
我只是瞎说哈。详情请教律师。无论如何我觉得你再采取对等措施是不恰当的。 耐心点,不要采取过激行动,否则有理变无理了。
起诉原产权人(开发商)好了,然后一起拉进来,等法院强制执行。 真麻烦 Maitreya 发表于 2015-7-2 08:09
耐心点,不要采取过激行动,否则有理变无理了。
起诉原产权人(开发商)好了,然后一起拉进来,等法院强制 ...
开发商该做的都做了,而且很配合,起诉他们有点过不去。 不要上门,万一言语过激发生肢体冲突,有理也变无理了。他车子一走,你就把车子开下去,照停。这种人纸老虎他敢砸车的啊?我倒不信了,这里是上海,不是外地! 洪炯懿 发表于 2015-7-2 08:36
不要上门,万一言语过激发生肢体冲突,有理也变无理了。他车子一走,你就把车子开下去,照停。这种人纸老虎 ...
又扯上地域差异,无聊吧 我觉得还是走法律途径为好,一劳永逸。 在他家门口焊个笼子,再装个门,然后告诉他,我租用这个地方已经86400秒了,属于长期合同!{:2_830:} 卧槽,还有这种事情;
这么说,我买个二手房,房租到期,那么原来的租客就可以不走了?
楼主是不是该来点狠的,它开走,你直接开进去,敢动你车,报警,警察不管,该出手时就出手,有些B人欺软怕硬。