大家看看这套房子有商业利用价值吗？可以合作发开！！
本帖最后由 降为 于 2014-5-30 16:36 编辑购买初衷：为了小孩读书，买了这套学区房，价格不菲，由于房子偏小（居住使用面积总共14平米），自己也是上班族，目前只能考虑将房子出租赚点租金，当然，这个房子的租售比肯定是低的，赶不上银行利息，不过为了孩子读书，只有上了！！！
在土豆网上以“衡山路305号”为关键字即可搜到该房子内部结构的详细视频资料。
自己总结了一下房子的优缺点：优点：1，地段不错，位于衡山路高安路，紧临衡山路酒吧一条街,一分钟时间内即可达到地铁1号线衡山路地铁站1号出口，交通比较便利。2，在一楼有1扇窗对着高安路（下面图片上红色画圈处的这1扇窗就是沿街的窗子），可以依托这个窗放个小广告卖个小东西之类。3，一楼的房子层高还算蛮高的，超过3.8米，分隔为2层，一层超过2米，二层也有1.7米以上。
缺点：1，房子偏小（居住使用面积总共14平米），搭了个6平方的阁楼，加上底层的6平方的房间，卫生间1.9平方。2，没有厨房，原来的厨房由于在1.9平方的卫生当中，空间太小，被原房东将厨房的位置改成了淋浴。但是煤气是接到室内的，如果要做饭可以使用煤气或者用电磁炉搭一个烧饭的台子。3，房型不正，具体可见房型图。4，沿街的窗子高度高了点，离地有1.6米，由于是保护建筑，所以基本无法破窗改门做生意。5，打开窗子对面就有一个彩票亭，早点摊，便利店，房产中介。所以想做这些生意肯定很难和对面的正规军竞争的。6，没有阳台，窗朝东，晒不到太阳，晾衣服要到外面公用的院子。7，没法停轿车，院子里只能停3辆车，已经被人家占了位置了。
如果要做经营感觉能做的项目有：1，棋牌室2，理发3，淘宝小店4，个人工作室（设计类）5，裁缝店6，洗脱排油烟机7，电脑维修8，家政保姆中介9，手机修理10，晚托班
不能做或者难度很大的项目有：1，卖早点，原因：对面已经有摊点了。2，烟杂店，原因：对面已经有便利店，转角处就是第二食品商店。3，彩票点，原因：对面已经彩票亭了，有规定200米以内不能设2个点。4，仓库，原因：地方本来就小放不下多少东西，而且做仓库租金肯定很低。
下面图片上红色的这1扇窗就是沿街的窗子。
学区房~ 胶囊公寓 做艺术品展示，小而精致，成本又低 这个不是门面房吧 这个还是租给上班族吧。 欣情 发表于 2014-5-30 15:53
做艺术品展示，小而精致，成本又低
你有这方面的渠道吗？ 这房有啥说道嘛 单价贵啊 神采飞扬-5 发表于 2014-5-30 15:08
学区房~
我指作为商业用房的价值
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